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行業(yè)新聞

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建筑工程延期如何處理?工期索賠先行,解決煩惱

時(shí)間:2024-01-23 16:00:11 來源: 作者:

   當(dāng)建筑工程合同出現(xiàn)延期情況時(shí),承包人應(yīng)該首先落實(shí)工期索賠,然后再考慮費(fèi)用索賠。這是因?yàn)楣て谒髻r相對于費(fèi)用索賠來說,通常更容易得到發(fā)包方和監(jiān)理的認(rèn)可。在索賠談判中,遵循先易后難的原則,先解決工期索賠問題,可以降低被發(fā)包方和監(jiān)理拒絕的可能性。

 
  在落實(shí)工期索賠時(shí),承包人需要密切關(guān)注可能導(dǎo)致工期延誤的各種情形,并及時(shí)做好書面記錄。這些情形包括但不限于:發(fā)包人未按約定提供圖紙及開工條件、未按時(shí)支付工程預(yù)付款或進(jìn)度款、指定代表未能按時(shí)提供所需指令或批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)變更或工程量增加、非承包人原因?qū)е碌耐K⑼k姟⑼馇彝9r(shí)間超過8小時(shí)、不可抗力事件以及隱蔽工程在隱蔽前未得到發(fā)包人及時(shí)檢查等。
 
  在處理這些情形時(shí),承包人需要采取積極的措施來確保施工的正常進(jìn)行,并保留相關(guān)的書面記錄作為工期索賠的證據(jù)。同時(shí),承包人也應(yīng)該與發(fā)包方和監(jiān)理保持密切的溝通,及時(shí)反饋施工進(jìn)展情況,并提出合理的工期索賠要求。
 
  在落實(shí)費(fèi)用索賠時(shí),承包人需要綜合考慮多種因素,包括人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)備費(fèi)和工程保險(xiǎn)費(fèi)等額外增加的費(fèi)用。這些費(fèi)用通常應(yīng)該在合同中明確約定,并在工期延長得到認(rèn)可的前提下,由發(fā)包方承擔(dān)。然而,如果這些費(fèi)用在合同中被視為施工方的風(fēng)險(xiǎn),那么承包人需要自行承擔(dān)這些費(fèi)用。
 
  綜上所述,當(dāng)建筑工程合同出現(xiàn)延期時(shí),承包人應(yīng)該先落實(shí)工期索賠,再考慮費(fèi)用索賠。在處理工期索賠時(shí),承包人需要密切關(guān)注可能導(dǎo)致工期延誤的各種情形,并及時(shí)做好書面記錄。在處理費(fèi)用索賠時(shí),承包人需要綜合考慮多種因素,并與發(fā)包方和監(jiān)理進(jìn)行積極的溝通和談判,以達(dá)成合理的費(fèi)用索賠協(xié)議。

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